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印度在去年底突然實施廢鈔政策後,不但引起印度國內的經濟混亂,也對印度國內黃金市場造成相當大的影響。印度是全球黃金消費最大國家,但如今銷量大幅下滑,連新人要買結婚金飾都有困難。大部份的印度銀樓買賣都使用現金,而不接受信用卡,在現鈔短缺的情況下,籌備婚禮的新人們沒辦法順利買到結婚必備的黃金戒指。

《彭博社》報導,去年 11 月,印度總理莫迪 (Narendra Modi) 為打擊貪腐與黑錢,突然宣布廢除大面額紙鈔,並發行新鈔取代。這項政策使印度國內所流通的半數紙幣驀然作廢,也讓印度國內 98% 消費者陷入連日常生活用品都難以順利購買的窘境。雖然新鈔已經開始流通,但對印度黃金市場仍帶來巨大影響。

去年金價走升已經使印度國內黃高雄市六龜區情趣睡衣金需求下降,預估廢鈔政策的後遺症,會進一步侵蝕今年的狀況。據世界黃金協會 (WGC) 估計,印度 2016 年黃金消費下降 24% 至 650 至 750 噸,是 6 年來低點。而據銀行 Kotak Mahindra Bank 估計,今年的黃金進口量可能會從去年的 575 噸下降至 350 至 400 噸之間。

印度近兩年黃金需求低迷 (圖: 彭博資訊)去年黃金價格走高,加上印度雨季的雨水不足、影響農業獲利,相對黃金買氣也下滑不少。而在莫迪實施廢臺東縣臺東市自慰器除舊版 500 與 1000 盧比紙鈔後,民眾在銀行或 ATM 提領新鈔的數量亦受限制;這項財政改革或許會使投資人考慮使用其他產品進行投資,而不是如過去那樣購買黃金。

印度黃金珠寶協會指出,該國黃金市場至少需時半年才能恢復正常,因為現在人們更需要把現金留待購買生活必需品,但到了七、八月的雨季,又是傳統上黃金需求放緩的時節;如此估計,印度黃金市場要到今年底的節慶季節才能恢復熱度。

經濟學家指出,過去印度民眾青睞黃金,也正因為它是難以追蹤的資產。如今印度政府若想要成功打擊黑錢,未來也需要增加黃金市場的透明性。印度民眾對黃金的熱愛,曾讓印度經常帳赤字創下紀錄、盧比匯率也跌至歷史低點。2013 年,印度政府 3 度上調黃金進口稅額,也對國內市場買賣設下限制。

2015 年,莫迪嘗試以活化印度國內黃金市場來減緩進口,推出了主權黃金債券、黃金存摺機制,以及金幣買賣。2016 年起,印度政府則對在其國內打造的珠寶開徵 1% 銷售稅,這讓屏東縣來義鄉語音聊天消費者購金負擔加重,也減弱對黃金的需求。

印度的業界人士認為,政府政策對黃金產業並無助益,而現在他們都寄望結婚季節到來能提振黃金銷售。印度婚禮非常需要黃金,新人配戴的飾品或贈禮都十分需要。印度民眾在因為婚禮而購買黃金的比重,佔全年消費 65%。

現在準備結婚的印度新人們,沒辦法在傳統銀樓用現金買金飾,可能不得不到價格較高的品牌金飾店去刷卡。或許經過這段時間後,傳統銀樓也會開始考慮接受信用卡了。

工商時報【本報訊】

臺灣房市若冷清(死去),一定要有個救世主,來救臺灣房地產,像美國川普當選總統後,就說一上臺要減稅,並邀請CEO開會,但臺灣卻找學者治國。

臺灣房市2017年蛋黃、蛋白產品價再修正,買賣雙方差價2~30%,若沒有交集,就沒有成交量。土地市場降價,有買氣,房屋現貨降價,沒買盤,恐價格要再讓利才行,包括豪宅、高級住宅,及土地市場,價格不降,將有價無市。

尤其,完工個案,建商不申請使用執照,買地不推案,成交量會更小,所以,2017臺灣房市緩跌2年,盤整4年,這盤整4年,就是要把市場餘屋量去化掉,價格才能上來。

2017年政策發酵,房市再降溫!我認為,因降息拉長緩跌時間,但賣方要賣高價,買方要買低價,雙方無交集,且有能力人不買,想買的人,沒有能力。

2017年臺灣房市預測,我認為,預售市場降價減量促銷,殺價取量,換錢活命。全國建物買賣移轉棟數30萬棟以下,緩跌2年落底;30萬棟以上,4年盤整;40萬棟以上,房價上漲。我強調,房市沒有出不來的量,只有價格跌得夠不夠,沒量沒稅,就沒市。

我強調,臺北房市冷,臺中房市要謹慎看待,因為臺中房市景氣循環,落後臺北市約1年,臺北出現暴風雨,臺中有如暴風雨前的寧靜。臺中房市因有政策加持與建設利多、捷運(MRT)及公共建設,有市場,但仍要謹慎看待。

對於負利高雄市旗津區情趣內衣率下,資金何處去?我建議,挑、等、看收益;買價格下修20%土地;投資3~4%有穩定收益的店面;等量、等價、等收益,而2017年房市買盤的最大誘因,就是價格,等6年後,風雲再起!

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